开工前的技术交底：

一、开工前的准备工作：

       项目经理根据有关标准、规范和法律、资源情况、施工图纸、预算、合同、公司相关文件等编写该单位工程施工组织设计。其内容：工程概况及施工特点分析；施工方案的选择；施工准备计划；施工进度计划；各项资源需求量的计划；技术组织措施、质量保证措施和安 全施工措施；主要技术指标等等。与相关单位办理开工手续。

       二、验房：

       开工后对承接项目结构的方正、水平标高平整、防水、强弱电设施、相关设备进行初步验收，是否符合国家验收相关标准。确认室内水电源情况是否具备工程开工条件。

      主要的施工工艺：

一、放线工艺：

       放线的作用是能确定±的标高、房间的方正、墙面的垂直情况，避免房不方正无法摆放床，家具无法靠墙。放线的同时对现有的设施、成品进行保护；按照物资需求量计划进行人员、工具、材料进场，材料应具有检验报告及合格证，通知监理及业主进行验收，验收不认可不得使用；设计、业主（或甲方代表）项目经理进行设计交底，并办理交底手续；按照图纸的相应部位进行1:1的放线，放线内容包括：吊顶标高、新建墙体、包管、log造型厚度、门窗洞口、洁具、门扇开启的方向、家具使用摆放的位置。如符合要求三方签字认可，如有不妥三方进行设计变更；

       二、结构墙的改造工艺：

砌筑中使用普通硅酸盐水泥其优点凝结硬化较快、早期强度较高、水化热较大、抗冻性较好、干缩性较小。使用中水泥标号不小于po32.5、中砂含泥量不大于百分之3并过筛。承重部位结构改造时，须原结构设计或有相应资质的设计单位认可，施工中拆除须静力切割，机械捣碎运输；新建墙体使用轻质砖时与原结构结合部位，高度相隔500时植筋两根￠8长度600弯钩10倍d，需要强度拉结部位用相同模数的粘土砖填充，高度大于3米时增加一道砼带并设有不少于两根连接筋；顶部使用斜插砖，抹灰时双面挂网；地下室机房部位尽量使用粘土砖（轻质砖不能受潮、碱酸侵蚀、高温）；轻钢龙骨墙安装隔音保温性能达到顶级，隔墙内部使用的超细玻璃棉这种产品一般使用在飞机、轮船制造中，表面使用双层石膏板，隔音效果可以达到55分贝以上，稳定性好，一般使用75型，别墅采用100型系列，龙骨的型号加厚型，不变形抗震性能好，墙与地面结合部位增加砼地垄墙，受力均匀防潮，湿作业区高度300，其它部位高度150，门窗口边框部位及主副骨的安装执行88j1的做法；玻璃制品、木制品隔断墙使用的材料环保为E0级，防火等级为B1级，安 全性能使用功能符合国家强制性标准。

       三、电气安装工艺：

别墅装修电路安装使用JDG中建控薄壁钢管、昆仑电线、配套75线盒、金属软管及配件。镀锌钢管抗腐蚀、防火、防鼠灾、接地性能好。项目中使用电线及配件均达到国标规格，配线的荷载符合国际标准，管内、槽内配线的容量符合国家标准百分之40、百分之50，管路敷设中强电管线、弱电管线、冷热水管、煤气管的交叉距离，平行距离均要符合相关规定100、300、500，管路敷设墙体地面的深度不小于15，电线管路长度大于12米时留接线盒，管路接口的毛刺使用半圆锉磨光不得用钳子转磨并配用塑料护口，管与盒相接用锁母并用顶丝顶固，软管的锁母要配套，管与管使用管箍，管路相接的跨接导线有效，电线各项相对遥测符合要求，线头连接为鸡爪子接法相绕7圈涮锡防水绝缘双层胶布保护,比接线端子及专用接线器安 全系数高10倍。安装中强电线盒留线长度150，弱点线盒留线长度500，电箱留线长度与箱体周长相同，当灯具高度小于或等于2.4米时须有接地保护，面板灯具接线时尊重左零右火；相线与接地双色线不得混用；墙上布盒注意与弱点的统一，如果型号不同时以盒底为标准同一区域平齐；墙裙、墙板、软包装饰部位强弱电留线的长度比规定长两倍；顶部严谨预埋电线管路；电线管路敷设在墙体中卫生间、厨房及墙饰面为块材时须有水泥砂浆填平严禁使用石膏或墙衬抹平，防止石膏与水泥粘接不牢造成空鼓。

       四、给排水安装工艺：

给水系统使用PPR无菌管配套产品为不锈钢材质，其优点不生锈、不结垢、卫生、耐热、耐压、耐腐蚀、保温性能好、抗老化使用寿命长，热熔连接强度高； 给排水的管路穿入楼板时加设金属套管，高出地面20，给水管路坡度为3‰，坡度是用来给水泄水之用。给水管路需要做保温防止给水与空气接触发生毛细结露现象。给水管工作压力为0.4MPa,，给水管路安装完毕后进行打压试验压力为工作压力的1.5倍0.6MPa,代压10min后不降压为合格。消防管路压力为1MPa。与电线管路交叉间距为100，平行间距300；厨房、洗漱间、马桶给水末端距装饰面深度及地面高度要与设施相匹配，不得凸出或凹进；排水的安装下水使用PVC--U 中空螺旋消音管道，此产品内壁与外壁中间有空隙消音效果好、结构稳定不与霉物反应（铸铁管生锈）、内壁设有引导途径、工艺简单操作方便；安装中管路也需要保温起到结露降噪的作用，平行管路根据管路的型号根据设计的规定，做好坡度、吊件的间距均要符合设计要求，安装完毕后做通球通水试验。下水管的位置根据洁具出水口距墙的要求留置。

       五、吊顶工程工艺：

吊顶方案不受空间面积大小及造型高度影响，材料使用防火等级为A1级，避免使用木制品当必须使用时做好防火处理，可耐福产品系列，耐腐蚀、强度高、易操作使用双层龙骨，荷载能力可达120kg，吊杆高度小于1000使用￠8双向间距为1000，边龙骨的安装木楔的间距为500并做好防腐处理，接头及末端留50-60空隙。副龙骨间距300--400，主龙骨与梁柱墙的末端距吊杆的间距小于300，主次龙骨的接头相互错开，边龙骨与次龙骨交接处留有伸缩缝，吊杆高度大于1000时使用￠10吊杆要有反支撑措施，当空间小于50㎡的空间短向距离要起拱1/500、大于50㎡空间起拱3-5‰。石膏板的安装，室外、厨房、卫生间、机房、洗衣房使用防水石膏板，石膏板有受力面与非受立面，受力面要朝向外面，板的长边要平行次龙骨方向，接头缝隙相互错开并留有3--6的缝隙，自攻钉固定时从板的中部进行，固定自攻钉板中不大于300板边间距不大于150--170为宜。钉距切边15-20距原裹边10--15，自攻钉进入板面不大于1。有风口、检查口等设备交接处要有加固，灯具大于3kg时预留吊杆。

       六、防水、防潮、保温工程工艺：

别墅防水室内防水使用百得柔性砂浆，粘结力强、透气型号、五毒、可抑制因底层防水变化产生细微裂纹，墙面防水高度一般控制在300，淋浴区域高度1.8M，如有特殊要求服从设计，防水工程首先是基层处理，湿作业区域厨房、卫生间、洗衣间、机房的地面高度要比其他房间低3-6㎜，百分之1-3的坡度坡向地漏，阴阳角处做成弧形，表面的含水率不大于百分之9，使用柔性防水时涂刷方向交叉进行，等防水涂料完全终凝后闭水24h。
       防潮处理在潮湿空间顶部，敷设保温材料，形成保温隔气层，使湿作业空间保持相对稳定的温度及湿度，有效防止蒸汽冷凝水对结构面的侵蚀，杜绝返潮、变黄、脱落、结露等现象，确保吊顶设施的寿命长及表面效果好。保温隔潮部位有厨房、卫生间、机房、屋顶将其顶部的凹凸面处理平整有必要时抹灰处理，防潮作用是防止湿作业的水蒸气进入结构顶部，将潮气拦截在结构之外；屋顶为保温处理，防止高温、冷气传递到室内。使用100厚的挤塑板吸附在顶部，使用专用保温钉固定间距双向不大于500，表面用铝箔裱糊；
       地下室的防潮处理，地下室的水蒸气来自三个方面：墙体、地面、空气，墙体潮湿的原因主体外防水放生渗漏、结构主体刚性防水没起到防水的作用，现将室内的墙面做一道防水，然后用抗裂砂浆将挤朔板固定在防水层上，挤朔板表面挂网抹抗裂砂浆再挂网刮石膏刮腻子。地面与墙面同步做防水跟墙面的材质相同并搭接成为整体；空气中的湿度增加除 湿功能即可。有了防潮处理地下室有效中断潮气的来路，避免了潮气侵蚀、不再为地下潮湿而烦闷；保温是指的屋面，不管南方北方屋顶保温可以保温隔热起到节能作用，其做法与厨房防潮同。屋顶保温节约能源、有效降低能量流失及能源浪费。

       七、块材安装工艺：

施工的精炼使视觉感觉的舒畅，块材的安装是环境优雅、使用便捷。石材的选择是环境更显得庄严、奢华、沉稳；砖的薄贴法可增加空间宽度长度，粘结强度比传统砂浆施工高数倍，不须侵砖变色，确保无空鼓、不脱落、垂直平整度高、方正准确、经久耐用。块材包括石材及磁砖;地面的块材石材与砖工艺相同，石材的厚度尽量控制在12之内，墙面石材有干挂、湿贴、砖为薄贴。施工中：首先要放线是否符合设计及规范，墙面的石材厚度有要求不得小于25，干挂件使用不锈钢材质，粘接剂使用大理石胶，锯口挂件固定与湿贴基本相同，干挂石材不接触其他物质，湿贴板的背面做好防腐。湿贴中一般石材与结构面的距离厚度为50-70mm，等到首层石材基础找平后再将基准线弹好，基准线上要分好石材的位置每块之间的缝隙为1mm，钻孔、开槽在每块板的上、下两面打眼，孔位打在距板宽的两端1/4处，每个面各打两个眼，孔径为5mm，深度为12mm，孔位距石板的背面8mm为宜。如果石材板面宽度较大时，可以增加孔数。钻孔后用云石机在距板端12mm处开一道槽深度为5mm左右，连同孔眼形成象鼻眼，以备埋卧铜丝之用。槽长30-40mm，槽深12mm与饰面板的背面打通，竖槽的高度在板高的1/4处横向位置在板厚度中，然后将铜丝卧进槽内，便可栓绑与钢筋网固定。穿铜丝；把备好的铜丝剪成200m,埋件可以用膨胀栓、化学锚栓代替。防护剂的处理；安装石材的含水率不得大于百分之8，先做保护剂再做防护剂，防护剂是防止石材泛碱，安装石材结构的表面要清理干净，墙面无疏松层、无浮土、污垢。同时将墙面、拄角按设计要求分别弹出分格位置线，大面墙从正面开始，一层安装用靠尺板找垂直，水平尺找平整，方尺找阴阳角方正，上方挂线作为上口平齐的控制，在安装中石材规格有误差缝隙不均匀时可以用专用卡垫牢，使石材之间缝隙均匀一致上口符线，石材水平垂直调好固定进行灌浆，灌浆的配合比为1：2.5水泥砂浆调成粥状，用簸萁舀浆徐徐倒入，注意不要碰到石材板，边灌浆边用小铁棍轻轻插捣，给灌入砂浆排气。一层浇灌高度为150 mm，不能超过石板高度的1/3，隔夜再浇灌二层，每块板分三次灌浆，初次灌浆很重要不但锚固下面的绑扎又要打好底层基础，如有碰撞或移位现象须返工重做，一层灌浆时不要灌平，灰浆的平面与石材上口留50-70 mm做到承上启下的作用，下层终凝后再进行上层安装以次类推，等全部安装完毕后进行下道工序。擦缝、清洁；清理所有石膏和余浆痕迹，用麻布擦洗干净，并按石材颜色调制色浆嵌缝，边嵌边擦干净使缝隙密实、均匀、干净、颜色一致。
       瓷砖施工：薄贴法施工的优点是：粘接强度高远远高于传统砂浆粘贴、确保饰面无空鼓、无脱落、垂直平整度误差极小、阴阳角方正、经久耐用、减少建筑物本身的荷载增大使用面积操作简单。无需侵砖避免饰面砖变色。首先用2m的靠尺检查所要施工的墙面是否符合薄贴的要求，薄贴法要求墙面的平整、垂直偏差在2-3mm之内，如不符合要求者进行找平处理，如果达到要求时对墙面进行清理但不要喷水使所施墙面含水率过高，一般在百分之15为宜，清理完工后进行邦手胶打底厚度一般为6~10mm，智横恒邦手胶是粉剂型需要加清水搅拌均匀，一般25kg一袋需加约8L的清水，邦手胶用电锤搅拌均匀之后，用有齿形的刮板先刮直线型或z字型，刮出纹状且平整、垂直、方正偏差在2mm之内，当邦手胶打完底12h之后进行检查，在排砖中如有非整砖时，破砖面的宽度不得小于砖短边的1/3且粘贴在不明显部位。阳角45o磨角对缝如有凹凸面的腰线阴阳角连接部位要吻合，粘贴中先从地面的二层开始，用直木板固定在墙上，木板的上面与砖缝相符，等木板上部所有砖贴完后将木板取下等地面施工完之后再贴下一排，这叫墙压地自上往下看不会看见缝隙。饰面砖的勾缝；整个房间贴完之后检查无空鼓、垂直平整符合要求后，用棉纱檫干净表面，用勾缝剂进行勾缝随即用棉纱将砖缝周围的清擦。
       地面铺装施工：抄平放线，按控制线及设计要求确定面层标高及块材铺装的位置，一般按图的排板进行弹线，如果图纸与实际不附或没有排板图时，即从在铺装区域的长短边上找出中点弹出十字线，铺块材时十字线为块材的通缝，如果户门正对走廊时，也可以户门为中 心进行放线 ，如有非正块要进行调整十字线的位置，非整块的短边不得小于块材窄边的1/3为宜，如果业主同意也可以放在家具后面。基层处理；所施工地面清理干净并湿润，如有空鼓剔凿修理，如有必要可扫浆，扫浆水灰比为0.5随扫随铺。试铺；看块材铺装缝隙的大小试铺摆放在干砂子上，砂子用杠尺刮平其厚度有20mm即可，宽度大于块材50-60mm再宽点也没关系重要的是好操作为止。在十字线上试铺两行调好缝隙均匀掌握好缝隙的大小按这个比例进行铺装，试铺完之后进行铺装，扫浆边扫边铺干硬灰，干硬灰的厚度一般为20-25mm为宜，干硬灰的比例为1：3，干拌均匀之后在加水干湿程度手抓成团放手不散为宜，先从中间开始铺上两道按控制点挂好线，用杠尺将干硬灰刮平加上块材的厚度比线高出5-6mm为宜，把块材放在干硬灰上使其两边附线用橡皮锤敲击块材面使其高度附线，然后从一边掀起在块材的背面抹上1：1的砂灰浆厚度6-8mm为宜，再用橡皮锤敲击使其附线，用同样的方法沿控制线依次铺装，地砖要调好缝隙均匀用专用卡子调解；石材板块之间接缝要严一般不留缝隙。如有坡度找好标高挂线找坡线进行施工不要反坡，有湿作业的房间要比相邻房间底3-6mm为宜防止有水时流出来。擦缝：在铺装后1~2昼夜进行擦缝，根据石材或地砖的颜色配备不同的勾缝剂进行施工，将勾缝剂用清水调成浆糊状用开刀进行，如果缝隙在2~3mm时可以用电线头在顺缝表面滑擦成元凹型美观，再用毛巾或棉纱将表面清理干净。地面块材铺装完之后在48h之内不得上人，在48h后用水湿润养护7d，石材打蜡再进行。

       八、木制作安装工艺：

木制作是工程的基础，如果基层出现问题，整个工程将不复存在，她会导致面层开裂、变形、滑落、扭曲所以木制作跟每一个环节相比更显得重要。
       施工材料；施工中使用进口OSB合成木工板（欧松板）、纯木质合成中密度板（澳松板）、美巢牌白乳胶、纯木质饰面板、经典漆、红白松烘干料，含水率不得大于百分之12，材质不得有腐朽、节疤、劈裂、扭曲等缺陷。木制作中使用的基层材料防火等级B1，没有达到标准的进行防火处理。饰面板一般厚度不小于3mm，所用的蚊钉是面板厚度的2-2.5倍，检查安装部位条件；安装前检查应具备的条件，门窗洞口尺寸是否符合设计要求。在实际位置作出基础线，并保证整体方正。门窗套定位，门框宽度应保证余量尺寸一致。用Φ12的钻头打眼下木楔，木楔做好防腐，木楔的间距约为300mm成梅花型增加接触面积保证墙少受破坏，看门窗套及洞口的尺寸，如果正好是澳松板或欧松板的摸数直接用汽钉并加大头楔固定，如果洞大可以用木方找平再安装衬板；窗帘盒与顶部墙部交接时，用吊杆及边龙骨固定，确能保证足够的应力承受三层窗帘的重量，距窗的两端对称。
      
       九、油漆裱糊工程工艺： 

油漆工程是整体效果的保障，整体的效果她是占主导部位，工程的等级也取决于面层施工的结果。
       木油；材料经典漆、都芳水性漆。清油；主要是基层处理，面板进场后进行刷漆封底，安装完之后再刷一遍漆，如有钉眼时用色浆调色近似面板的颜色进行修色补钉眼，修色完之后用1200目的砂纸进行打磨，再进行刷漆反复进行至到漆膜达到一定的厚度时再进行面层喷漆，然后用手摸上去很光滑为合格，如是亚光或半亚光时分别掺加亚光剂。
       混油；混油的工序与清油基本相同，只是用的面板有所区别，混油的面板均用澳松板钉眼和不平处用原子灰进行修补，有必要时普遍刮一遍，然后进行打砂纸检查基层合格后进行喷漆，喷的遍数看漆膜厚度而定，然后一遍掺加相应的物品，边角之处要多喷几遍；
       水性漆：材料鸣仁专属提供墙衬、智恒牌白乳胶、鸣仁专属提供石膏、光触媒生态漆。检查；墙、顶面是否有开裂、缺棱少角，不方正、垂直平整度差距大的部位用石膏板进行找方找直。底层处理的工序：铲墙皮、底层套胶、刮石膏、贴纤维布、刮石膏、刮墙衬、打磨、刷底漆、面漆。，抹好的墙如果有施工洞口处粘布2-3层，纸面石膏板墙、顶用嵌缝石膏填满后贴布两层，石膏板面钉眼用防锈漆处理，缺棱少角平整垂直度答不到要求的用石膏找平，厚度不应该大于3mm，石膏找平之后进行初次刮墙衬腻子刮平找角，再次刮墙衬找细，一般三遍成活，刮完腻子之后用专业检测工具进行修正阴阳角，用砂纸打磨，打磨时用200度的灯炮用2m杠尺测验不透光为合格。然后进行刷漆或喷漆，如有底漆先刷底漆，用羊毛刷进行找补周围的边角，开关面板用美容纸保护好，一般墙、顶漆三遍成活。都芳漆看好使用说明如需加水按比例进行用短毛滚筒防止有纹路出现，在桶中斜放一块木板挡一下多余的涂料使滚筒的漆分布均匀。
       裱糊施工；检查砂纸打磨后的墙面、顶面平整垂直度，阴阳角方正，如有不符合要求之处进行修理。确定符合要求时进行基膜的滚刷不得漏刷。计算用料、裁纸；按已量好的墙体高度约放大20-30mm，糊纸时从墙角的阴角开始铺贴一张，按已画好的垂直线吊直或平线，并从上往下用手铺平，用刮板刮实，并用小棍子将上、下、左、右阴角处压实。粘好一张后边缘留10-20mm不压死（应拐过阴角约20mm），然后再粘贴一张，依同法压平、压实，与初次那张搭茬10-20mm，要自上而下对缝，拼花要端正，用刮板刮平，如果原边可以对接吻合即不必搭接两边直接用刮板刮平对好，如果需要对花首先将花对好用钢板尺比直切齐，将纸边撕去，边槎处应带胶压实，并及时将挤出的胶液用湿白毛巾擦净，然后用同样的办法将顶部、踢脚板等接茬处的边缘切齐并带胶压实。墙面上如有面板用壁纸刀开个十子口套到凸起的部位，用刮板压实吻合将多余的纸切去。在裱糊时阳角不允许甩槎接缝；阴角处必须裁纸顺光搭缝，不允许整张纸铺贴避免产生空鼓与皱折。花纸拼缝；纸的拼缝处花形要对接拼搭好，铺贴前应注意花形及纸的颜色保持一致，花形拼接

       十、地板、地毯安装工艺：

装饰面的选材是搭配整体效果的保障，他可以起到画龙点睛的作用。地板有多种：实木、复合、强化（密度板）、竹地板、静面地板（活动地板） 。地板的铺装方向要顺着光的方向进行，实木、复合、竹地板使用龙骨龙骨的间距不大于450，龙骨做好防火、防腐、防潮、放虫处理，并留有透气孔，地面的要求含水率小于百分之12，华北、江南、东北的含水率个不同，北京地区归属华北为百分之12，南方的要高、东北要低。钉子要45°方向钉入龙骨长度是地板厚度的2.5倍，板块之间的缝隙不大于0.3。与四周留有10的伸缩缝隙。没有龙骨时铺好防潮垫，安装中板与板之间摸胶粘接。强化地板一般不用打龙骨；静面地板使用的是配套支架，墙面做好防静电处理；地毯的铺装主要是底层处理，抹灰的平整度偏差不大于4，含水率不大于百分之8，别墅施工项目的地毯均为一级铺装，防潮垫须与地面粘牢固，周围的倒刺距墙面10能够确保将毯边深入踢脚板内，地毯的接缝用热熔处理粘牢，拼花要吻合。

       十一、自流平工程工艺：

自流平新技术，在建筑行业可数地面找平优先，抹灰是不能达到的。自流平对基层要求的比较高，含水率不大于百分之5，地面的平整度偏差不得大于2，自流平的骨料搅拌3-5min均匀后在2min之内将流态将倒入基层，迅速用刮板向四外扩散并用排气辊滚压表面，尽量不留施工缝中间停留时间不超过5min.施工环境不得低于5℃，温度高或太阳直照时用塑料薄膜覆盖2d。