别墅装修不同于普通住宅装修，别墅装修是需要动辄半年的大工程，装修中需要注意的问题自然也少不了，别墅装修首当其冲需要考虑的问题便是别墅防水。

别墅装修防水要点：

1、用于穿管排线通往室外的过墙眼，应用柔性填充物填补，并做柔性防水处理;

2、与露台相邻的反跳梁立面、与露台相邻的墙面、露台地面，尤其是反跳梁与地面、地面与墙体接缝部位应用聚合物水泥做填嵌并施以2度涂膜防水，涂布高度≥300mm(但不限于反跳梁高度);

3、用于排水的地漏规格应与露台面积所需排水量匹配，地漏安装应比地砖完成面稍低，并与排水管安装牢固密封不漏水;

4、室外用的插座应有防水罩，防水罩四周应用密封胶填嵌，防止雨水由插座通过线管流入室内

5、地砖铺贴按3‰ 往地漏方向找坡;

6、安装于露台的拖把池，水斗的排水管应安装牢固确保密封不渗水、漏水;

7、用混凝土框架结构、现浇混凝土楼板、砌体组合将露台改为室内房间的，选用的水泥、钢筋、沙子、石子应符合质量标准，砌体砖应选用普通烧结砖;混凝土浇筑振捣应密实、并按季节要求养护，避免因收缩、沉降产生裂缝而渗水;

8、新建的砌体不得立于女儿墙或地固梁内侧;

9、抹灰后的砌体外墙应做聚合物水泥2度涂膜防水;

10、现浇楼板顶面应有有效排水措施，并采用聚合物防水和卷材防水的组合方案，并做好接口部位、排水管的防水细部处理;

11、现浇楼板顶面与原始楼板之间的沉降缝，混凝土等级应强于楼板混凝土等级，且必须做柔性防水处理;

12、采用金属结构阳光房将露台改为室内房间的，不得立于女儿墙或地圈梁内侧。与原始结构的缝隙应做柔性物填嵌，并做接缝防水密封胶处理;

13、立柱与横梁的连接、安装靠墙立柱的膨胀螺丝、玻璃安装应采用防水密封胶条，并注耐候密封胶做密封处理;室外部分推荐用硅酮结构密封胶做密封填嵌防水处理。

别墅装修卫生间与厨房防水：

1、地漏、大理石门槛、淋浴房挡水部位应用聚合物水泥填嵌后做成弧度，穿越楼板的管口除左必要的密封防水填嵌外，管口外圈应做成馒头状，并做加强型涂布防水;

2、有洞口的地方应做有效密封封堵;

3、铺贴地砖前，地面应做2度涂膜防水;

4、卫生间墙面、尤其是淋浴房区域防水应沿地面向上翻150mm以上，厨房间墙面防水应沿地面上翻200mm以上;

5、卫生间地面、厨房间地面完成面应低于大理石门槛8～10mm;

6、严禁洗衣机排水管或拖把池排水管与地漏排水管并管铺设。如必须采用并管的，应根据排水量做有效距离回路排管，确保回路管里的蓄水高度≤排水管径的1/2。

别墅装修地下室防水：

1、地下室位于地面以下，是最易渗水的区域，进场必须检查原结构防水质量;

2、墙面如果原来无防水措施或防水质量不合格的，则必须重做卷材防水和一布四涂涂膜防水;

3、地面除做卷材防水外，还应在找平层上增加一布四涂涂膜防水。如有必要则必须编制专项防水方案，并经审核通过后方可实施;

4、新建混凝土地下室的防水应在迎水面施工;

5、新建地下室应设置有效排水设施，未经验收合格不得进行覆盖，排水沟防水工艺同地下室地面防水。

别墅装修防水重要提示：

1、所有湿区地面铺设地砖或大理石前，必须做24小时蓄水试验，蓄水高度一般为20mm，并确保无渗漏;

2、所有排水管必须做试水试验，并确保无渗漏;

3、所有防水施工未经验收合格不得覆盖隐蔽或进行下一道工序。